Формирование общедолевой собственности и передача на баланс
Описание услуги
Действующее законодательство подробно регулирует порядок передачи имущества общего пользования, сетей и вспомогательной инфраструктуры от застройщика к жильцам.
В многоквартирных домах права жильцов на общедомовое имущества чётко регламентированы. Однако, в проектах комплексной застройки с большим количеством придомовой инфраструктуры, зелёных насаждений, водных объектов, собственных котельных и магистральных сетей -формирование и их легитимная передача жильцам нуждается в профессиональном правовом сопровождении.
Расхождения в балансовой стоимости, бухгалтерские убытки при передаче объектов ниже их себестоимости, частичная строительная готовность, нарушение исполнения технических условий, отклонения в режимах землепользования и нормативов санитарно-защитных зон - осложняют застройщикам завершение проектов. В период неопределённости с непереданной инфраструктурой увеличиваются эксплуатационные убытки девелопера.
Команда опытных экспертов ОСМ помогает девелоперам эффективно и оперативно сгруппировать объекты общедомовой собственности для передачи в ТСН. Формируются правовые основания законной передачи ИОП, учитываются налоговые и финансовые последствия, а также местная судебная практика.
В многоквартирных домах права жильцов на общедомовое имущества чётко регламентированы. Однако, в проектах комплексной застройки с большим количеством придомовой инфраструктуры, зелёных насаждений, водных объектов, собственных котельных и магистральных сетей -формирование и их легитимная передача жильцам нуждается в профессиональном правовом сопровождении.
Расхождения в балансовой стоимости, бухгалтерские убытки при передаче объектов ниже их себестоимости, частичная строительная готовность, нарушение исполнения технических условий, отклонения в режимах землепользования и нормативов санитарно-защитных зон - осложняют застройщикам завершение проектов. В период неопределённости с непереданной инфраструктурой увеличиваются эксплуатационные убытки девелопера.
Команда опытных экспертов ОСМ помогает девелоперам эффективно и оперативно сгруппировать объекты общедомовой собственности для передачи в ТСН. Формируются правовые основания законной передачи ИОП, учитываются налоговые и финансовые последствия, а также местная судебная практика.
- Реестр передаваемого имущества, сетей, МАФ, дорог, инженерного оборудования
- Реестры непередаваемого имущества
- Комплекты приемо-сдаточной документации
- Договоры и распорядительные документации на передачу
- Дорожная карта передачи
- Правовые консультации при сопровождении комиссионной приёмки и сдачи
Результаты Услуг
- Обязательна вовлеченность бухгалтерии, службы главного инженера застройщика и управляющей компании
- Может требоваться независимая оценка стоимости имущества для списания застройщиком убытков или обоснования выкупной цены
- Сроки от 8 недель
Особенности услуг
Этапы оказания услуги
Реестр передаваемого имущества
Анализ проектной и бухгалтерской документации, определение условий будущего использования МОП. Сортировка объектов с учётом технических и правовых ограничений.
01
Реестр не передаваемого имущества
Анализ затрат и сроков устранения ограничений на передачу. Анализ целесообразности сохранения гиап на балансе застройщика. Оценка эксплуатационных расходов.
02
Документальная комплектация имущества к передаче
Сбор технической и юридической документации для передачи в УК или ТСН каждого объекта.
03
Правовые основания передачи
Разработка договоров и сопутствующей распорядительной документации для списания и передачи от застройщика.
04
Дорожная карта передачи
Разработка календарно-сетевого графика передачи ИОП с учетом строительной, документальной и организационной готовности инфраструктуры.
05
Сопровождение передачи
Участие представителей консультанта в комиссии по передаче ИОП с целью соблюдения всех условий, сроков и разрешения спорных ситуаций.
06
Имущество общего пользования - тяжкое бремя застройщика и залог комфортной среды проживания жителей.
Оставьте заявку по телефону +7-812-317-13-30, на сайте онлайн или напишите на почту merkulov@ohta-service.ru
